logement et quartiers

LOGEMENT PROVISOIRE EN APPART-HÔTEL

Ca y est, ça existe en Inde, et c'est souvent bien pratique lorsque l'on s'installe plusieurs semaines avec des enfants:

Nous connaissons 2 adresses a Delhi, malheureusement assez loin du centre et de l’école française (environ 30 mn) 

Eden Park Hôtel c/o Qutb
Qutb Institutional Area
Shaheed Jeet Singh Marg
+91 11 26 52 12 34
+91 11 26 52 10 10
(assez loin du centre - 40 mn de l'école française)

Radiant Enterprises
C-6/8 Safdarjung Developt. Area (opp. IIT Gate)
Tel. 26 51 46 93 / 95 - 26 85 14 98

LOGEMENT PROVISOIRE EN HÔTEL OU GUEST HOUSE

Comme partout, les prix des hôtels et guest houses se négocient en fonction de la durée du séjour. La liste des guest houses et hôtels suivante n'est pas exhaustive et correspond plus aux endroits les plus usités par les expats à leur arrivée sur Delhi.

Guest Houses : Ce secteur a tendance a beaucoup se developper. La liste des adresses que vous trouverez sur ce site n'est donc pas exhaustive

Maharani, 3, Sunder Nagar – Tel. 24 35 95 21 – Très correcte . Pas de restaurant

Sundeep Inn, F3/22 Vasant Vihar; 26151123/24/25; info@sundeepinn.com; www.sundeepinn.com . Guest house propre d'une trentaine de chambres.

J's Inn, B-14 vasant marg; Vasant Vihar; 26144500, 26142858; js-inn@usa.net; www.jsinn.com. Guest house de luxe, digne d'un bon petit hôtel : 2350 INR et plus.

Sundeep Inn, F3/22 Vasant Vihar; 26151123/24/25; info@sundeepinn.com; www.sundeepinn.com      Guest house propre d'une trentaine de chambres

Jorbagh 27, 27 Jorbagh, 24 69 86 47. nous connaissons des expats qui y ont séjourné 2 mois et en ont été contents.Pas de restaurant.

Amarya Haveli - P 5 Hauz Khas Enclave; tel 11 - 41759268, fax: 11 - 42651106 amaryahaveli@hotmail.com . www.amaryahaveli.com . Tres jolie guest house , tres calme.

La sagrita : 14, sunder nagar. Tel : 24 35 85 72

Jukaso’inn : 50 sunder nagar. Tel : 24350308/9

Shalimar House, H-43, Green Park Extension
110016 New Delhi située à Green ParK Extension; Il y a 6 chambres, 1 suite et 1 appartement, tous équipés
d'air conditionné, de chauffage, d'une salle de bain attenante, d'une connexion wifi et de la tv satellite.
La guest dispose également d'une terasse sur le toit avec une piscine (en été) 
Et différents services dédiés :  repas, massages, airport pick up, location de voiture, change...
La chambre est à partir de 5500 INR. (janvier2008)

Hôtels:

Quartier de Chanakyapuri  (quartier des ambassades) :

Ashok Hôtel, Niti marg, +91 11 26 11 01 01. Hôtel d'état au confort très correct bien qu'un peu vieillot.

ITC Hôtel Maurya Sheraton & towers, Sardar Patel marg, +91 26 11 22 33. De la fameuse chaîne internationale.

Taj Palace, Sardar Patel marg, +91 26 11 02 02. De la luxueuse chaîne indienne Taj hôtels.

Janpath (entre l'école française et Connaught place)

The Imperial hôtel, Janpath, +91 11 23 34 12 34. Sans doute le plus bel hôtel de Delhi, jouissant en plus d'un accueil français.

Hôtel Le Méridien, Janpath, +91 11 23 71 01 01. De la fameuse chaîne internationale.

Shangri-La Hotel, 19 Ashoka Road, Connaught Place - Tel 51191919, 51191988.

Centre Delhi (à proximité de l'école française)

The Oberoï, Dr Zakir Hussain marg, +91 11 24 36 30 30. De la luxueuse chaîne indienne Oberoï hôtels.

The Claridges, 12 Aurangzeb road, +91 11 23 01 02 11. A 5mn à pied de l'école française.

The Taj Mahal, Man Singh road, +91 11 23 02 61 62. De la luxueuse chaîne indienne Taj hôtels.

Autres quartiers de New Delhi

The Grand New Delhi, Nelson Mandela Marg, Vasant Kunj, +91 11 26 77 12 34. Tout le confort moderne et une piscine de rêve au sud de la capitale.

Hyatt Regency, Bhikaji Cami place, +91 11 26 79 12 34. De la fameuse chaîne internationale.

Jaypee Vasant Continental, Basant Lok, Vasant Vihar, +91 11 26 14 88 00. A l'avantage d'être situé dans Vasant Vihar, l'un des principaux quartiers d'expats.

The Manor, 77 Friends Colony West - + 91 11 26 92 51 51 - 26 92 75 05

A Gurgaon

The Trident Hilton, 443 Udyog Vihar, Phase V, Gurgaon, Haryana (on NH8), + 91 124 24 50 505.Hôtel nouvellement construit et dont l'architecture mérite le détour  (entre autres).

AGENCES IMMOBILIERES

•  Century 21 ; Mr Levin. S-70 Vasant Enclave. 9811117171. Levintom2002@yahoo.co.in ; bonne agence, essentiellement pour les budgets moyens à gros - sup à 1 lakh (soit 100 000 roupies)/mois.

•  RIVIERA CONSULTANT ; Aroon Pal SINGH. C-8 /8145 Vasant Kunj tél. : 507227/5074997 mobile : 98 111 57 459 ; Broker très connu des français et de bon conseil. A pas mal de choix dû à son réseau de relations.

•  S. Puri & company ; M. Ajay Puri, A8/21 Vasant V.; 9810053750; spuri1@vsnl.com ; www.spuri1.com ; bonne agence immobilière. Très débrouillard.

•  Poonam Agarwal;D6 first floor Anand Niketan, 9810019562 ;destinations4321@hotmail.com. Femme très agréable et débrouillarde.

•  Renaissance, N-8 GK I; 9810017669 (Vijender Verma) ; agence qui nous a été recommandée.

•  Mark Estate ; 5/2 Sarvapriya Vihar; Recherche d’appartement, achat ou location de meubles, découverte de la ville. Service à la carte.
markestates@airtelbroadband.in; rewal@nde.vsnl.in ; www.newDelhihomes.com
Tel : Renuka  00 91 9871694966 (parle francais)/ Rahul Rewal: 00 91 9811049918, et aussi 26513423, 26868859

•  NAI collaborateurs India, Greater kailash, M. Richa D Puri; 87 Nandi Vithi Marg, opp N115, Greater Kailash-I; 9811187000, 26420523; rpuri@naicollaborators.com ; www.naidirect.com ; Encore une agence immobilière qui travaille avec les expats.

•  Colliers International ; 204-205 Kanchenjunga Building, 18 Barakhamba road; Hishey Dengzongpa, 9811432049, hishey.dengzongpa@colliers.com ; très bonne agence immobilière. Hishey est adorable et commence par vous présenter chaque quartier avant de vous montrer des logements.

•  Guptasons ; n° 9, B-6 shopping centre, Safdarjung enclave; rajeshgupta101@hotmail.com; 9810050020, 26173303, 26105103 ; encore un agent immobilier, plutôt axé sur les gros budgets.

Aarti Aswal Estate : 9810365104. Sérieuse et s’adapte à tous les budgets

Quelques conseils

Quelques agences immobilières semblent s’être spécialisées sur le marché, juteux des expats. Voici parmi elles une sélection de celles qui nous ont semblées efficaces.
Sachez que les agences (brokers)demandent habituellement une commission allant jusqu’à un mois de loyer (partagée entre le propriétaire et le locataire, négociable, bien évidemment. Il est recommandé de définir celle-ci au préalable. N’hésitez pas à faire appel à deux ou trois brokers différents et notez les adresses visitées pour ne pas les visiter plusieurs fois. Il peut être utile également de prendre des photos car vous visiterez jusqu’à 70 logements par semaine. Soyez ferme sur les limites de votre budget.
Négociez, le marché des expat et visiblement un marché qui n’a rien à voir avec celui des indiens : les étrangers payent bien, en temps et en heure, payent souvent les travaux nécessaires et laissent les maisons libres 3 ans après. Bref, c’est nous qui faisons le marché et si l’on accepte n’importe quoi, on contribue à avoir des loyers surévalués… Les logements les plus chers sont proposés en premier. Si on laisse passer un certain temps, on finira par voir des logements au prix du marché, tout dépend de l’état du marché à votre arrivée.
Sachez enfin qu’il est courant que certains propriétaires demandent 6 mois d’avance ( voire beaucoup plus) pour un bail de seulement 2 ans, des versements de tout ou partie en liquide…. Là aussi, négociez !
Les propriétaires aiment prévoir des hausses de loyers dans les baux. Soyez vigilants et nous vous conseillons de ne pas accepter d’augmentation la première année, ni plus de 5% par an. Ceci doit être écrit dans le bail

Neuf ou moins neuf c’est un choix. Certes quand c’est neuf cela fait plus propre et moins usé mais ce n’est pas rodé. Préférez un logement récemment habité à un autre resté vide très longtemps, tout se dégrade tellement vite ici que les galères seront moindres dans ce cas là.

A savoir également, qu’il est coutume de demander des travaux (petits à gros) avant d’entrer dans la maison.
N’hésitez pas à faire repeindre, isoler, réparer, refaire…les maisons avant de les louer.Ca se fait…
Attention aux problèmes d’humidité (vérifiez l’étanchéité du toit et des fenêtres), de peinture, de finitions, de plomberie, d’eau chaude…certains ont eu plusieurs mois de galère au début… Faites vérifiez les tableaux électriques, l’état de la plomberie, des réservoirs d’eau…cela vous évitera de mauvaises surprises. Vérifiez également la puissance électrique allouée en fonction des besoins prévisibles (climatiseurs, gros électroménager…)

Attention également aux grandes avenues, elles sont souvent très bruyantes, jours et nuits. Assurez-vous que les maisons attenantes ne vont pas être démolies pour faire place à un immeuble neuf : si c’est le cas, vous risquez de faire face à 9 mois de travaux avec le bruit et la poussière qui vont avec, et ce, nuits et jours…

Relevez le compteur électrique afin de ne pas avoir à payer les factures précédant votre installation. Idem pour l’eau. Assurez-vous que seul le logement, son garage et le servant quarter attaché soient branchés sur votre tableau électrique

Enquissez-vous de l’alimentation de la pompe à eau et négociez la répartition des charges si un autre appartement en bénéficie.
Enfin, ne déprimez pas si un propriétaire prend son temps pour signer les contrats ou même annule tout après vous avoir fait attendre un bon mois, c’est malheureusement courant… Et dites-vous que même si le logement vous plaisait, vous n’auriez eu que de problèmes avec lui… Heureusement que certains d’entre eux sont adorables et prêts à tout pour vous aider.

•  LES DIFFERENTS QUARTIERS 

A la question simple « où habiter ? », la réponse est compliquée et varie en fonction de nombreux paramètres :

Choix du type de logement : maison individuelle, maison semi-individuelle (partagée avec le propriétaire), Appartement moderne ou plus classique…
Distance avec les écoles,
Recherche de verdure, jardin ou proximité d'espace vert,
Proximité du centre ville ou une zone commerçante,
Distance avec le lieu de travail,
Et surtout le budget !

A présent, il va falloir faire des choix : vous n'aurez certainement pas tout bon ! La majorité des expats choisissent les quartiers suivants :

Centre de Delhi (aux environs de l'Ecole française) :

•  Jorbagh
C'est une petite colonie, assez calme et qui a l'avantage d'être située au centre de Delhi. Sa proximité avec les ambassades et les sites des Nations Unies en font une zone préférée des expats et diplomates. Les constructions sont assez vieilles mais de nombreuses rénovations ont été réalisées. On y trouve quelques maisons individuelles (plus qu'à Golf Links) et beaucoup de maisons divisées en 2 appartements.. Par rapport à Golf Link, l’avantage de Jorbagh est d’être doté d’un petit marché de quartier dans lequel on trouve aussi de nombreux produits destinés aux expats et la proximite de Lodi Garden.  Cette colonie est fermée la nuit.

•  Golf Links
C'est une des poches les plus résidentielles de Delhi. Très bien située car à proximité des zones de business de Delhi, du Khan Market, du Delhi Golf Club, du zoo et du Lodhi garden. Golf Links est bercé d'une ambiance calme et propre. Les maisons, qui ont entre 35 et 40 ans, et sont souvent partagées en 2 appartements, sont organisées autour de petits parcs centraux ou les enfants peuvent jouer au ballon ou autre, contrairement aux parcs d'autres colonies. On y trouve peu de maisons individuelles et si c'est le cas, les terrains en sont minuscules. Pour les côtés négatifs, on déplore l'absence de marché de quartier (mais Khan Market est à deux pas) et les loyers élevés.Cette colonie est fermée de grilles la nuit et des rondes de nuit y sont organisées.

•  Les grandes avenues (Aurangzeb, Lodhi, Prithviraj…)
Ce sont les plus prestigieuses adresses du Delhi dessiné par Luyten. Les logements dans cette zone sont surtout composés de Bungalow, ces maisons coloniales qui sont les vestiges de l'époque britannique. Cependant aucune n'est à priori à louer et à moins que vous ne soyez ambassadeur (de nombreuses résidences sont situées dans ce quartier), vous aurez peu de chances d'habiter ces maisons. Toutefois, il arrive que certains propriétaires esseulés louent un étage de leur Bungalow. Mais là, c'est vraiment une question de chance ! Dans ce quartier cohabitent également quelques résidences, offrant parfois des piscines. Sachez cependant que leurs loyers sont extrêmement élevés comparés à la moyenne, de même que leurs charges.

Plus populaire, ce quartier musulman est aussi plus animé que les colonies précédentes. Petits marchés, quartier pittoresque. Les maisons et appartements (principalement dans des immeubles d’une quarantaine d’années) sont plus modestes mais les loyers sont aussi beaucoup moins élevés que dans les quartiers avoisinants. Ce quartier présente l ‘avantage d’être très central, proche des zones commerciales, de business, des parcs et de l’école française. Attention, les pannes d’électricité sont plus nombreuses ici qu’à Sunder Nagar et Golf Links.

•  Sunder Nagar

Sunder Nagar est une petite colonie résidentielle ayant une faible densité de logements. Idéalement située à proximité de l’école française et de nombreux espaces verts (zoo, Purina Quila, Humayun Tomb), elle est proche des zones commerciales et aisément accessible. On y trouve principalement des bungalows, âgés de 35 / 40 ans et divisés en appartements généralement de grande surface. Un marché, d’artisanat, bijoux, galeries d’art et antiquaires borde cette aire résidentielle. Là aussi, peu de jardins. A déplorer : l’éloignement de l’aéroport.

•  New Friends Colony, Friends Colonies et Maharani Bagh

Un peu excentrées sur le sud est de la ville, ces colonies, rassemblées autour de la Mathura Road, offre l’avantage de grandes maisons avec grands jardins (les plus grands que l’on puisse trouver en ville) et tout cela pour des loyers bien moins élevés que dans le sud Ouest ou le centre de la ville.
Egalement moins huppées et surveillées que les colonies du centre, ces quartiers sont aussi un peu éloignés de l’école française (mais guère plus que ne l’est Vasant Vihar) et du reste de Delhi.
Un générateur est également à prévoir car les coupures d’électricité peuvent y être nombreuses.  Mais que ne ferions nous pas pour avoir de l’espace à proximité de nombreux commerce et du fameux Apollo hospital ?

A mi-chemin entre le centre de Delhi et Gurgaon

•  Anand Niketan, Shanti Niketan, West End

C'est le coin le plus chic du sud Ouest de Delhi, surtout West End. Ces zones très résidentielles où l'on trouve principalement des maisons individuelles (ou semi-individuelles), ont l'avantage d'être très calmes, petites, équipées de jardins publics propres et de marchés de quartier, et surveillées (et closes) les nuits. De plus, elles sont pratiques pour les personnes travaillant à Gurgaon et dont les enfants vont à l'école française, puisqu'elles sont situées à mi-chemin. Enfin, l'accès à l'aéroport est également aisé.

•  Vasant Vihar

Plus grande que ses 3 voisines précédentes, cette colonie a également l'avantage d'être plus commerçante. Divisée en 6 blocks, moyennement à très résidentiels, Vasant Vihar est également le lieu de prédilection de nombreuses ambassades et donc de nombreux diplomates. A en regarder l'annuaire du Delhi Network, c'est à Vasant Vihar que se trouve la plus forte densité d'expatriés.

Chaque block est équipé de son marché de quartier et l'on trouve à proximité de Vasant Vihar le centre commercial de Basant Lok / Priya, qui regroupe de nombreux magasins de vêtements, restaurants, salons de beauté et même un cinéma (mais dont les projections sont en hindi).

Le type de logement est en pleine mutation dans cette colonie : les maisons individuelles sont rasées les unes après les autres pour être remplacées par des immeubles flambants neufs de 3 ou 4 étages avec terrasse au rez-de-chaussée et jardin sur le toit. On trouve cependant à Vasant Vihar à peu près tous les types de logements existants à Delhi.

Comme les colonies précédentes, ce quartier est à mi-chemin entre Gurgaon et l'école française.

•  Vasant Kunj

Un peu en retrait de Vasant Vihar mais à 35 mn seulement du centre de la ville, Vasant Kunj est le quartier rassemblant les farm houses les plus proches de l'école française. Avec ses nombreux commerces et ses grandes maisons hollywoodiennes entourées de terrains arborés, ce pourrait être un quartier idéal si les accès n'y étaient pas aussi embouteillés et la nuisance nocturne des farm houses louées pour les soirées moins importante.

A noter également qu'il est indispensable d'être équipé d'un générateur, les coupures de courant étant nombreuses.

Autour de l'outer Ring road

•  Greater Kailash

Au cœur d’un quartier commerçant, se niche le quartier résidentiel de Greater Kailash. Divisé en 3 parties distinctes, cette zone prisée des expats est aussi moins sélect que les précédentes car plus bruyante, offrant ainsi à ceux qui la choisissent des maisons plus vastes et moins chères.
Attention cependant, qui dit zone commerçante dit aussi trafic routier et celui de Greater Kailash est parfois un peu statique !

•  Panchsheel Park, Hauz Khas, outh Extension et Green Park

Situés entre l’inner et l’outer ring road, les différents quartiers de Panchsheel park, Hauz Khas et Green Park sont situés de façon centrale entre le sud ouest et le sud est de la ville. Et ces élégants quartiers, où les maisons individuelles et semi-individuelles sont nombreuses ont l’avantage d’être assez verts. D’ailleurs, après la zone de Friends colony, c’est à Panchsheel Park que l’on trouve les plus grands jardins.

A l'extrême sud de Delhi : les farms houses

Elles se trouvent dans la périphérie sud ouest de Delhi (Chattarpur, ghitorni, Sultanpur, Rajokri, Mehrauli…). Cela peut être une bonne solution quand un membre de la famille travaille à Gurgaon. On entend par farm houses, de grandes maisons, souvent modernes, entourées de terrains arborés immenses et parfois équipés de tennis, piscine, aires de jeux…individuels.
En dehors de Delhi, ces domaines ont le grand avantage d’être aussi en dehors des zones polluées et constituent ainsi de vraies maisons de campagnes aux portes de la capitale. Les week end y sont donc agréables mais les semaines parfois plus dures à cause de l’éloignement du centre et donc des écoles et activités. Il faut alors des nerfs d’acier pour supporter l’intense circulation et une organisation sans faille pour assurer les conduites des enfants.
D’ailleurs, et aux vues des nombreuses expériences malheureuses, nous déconseillons dans la mesure du possible, le choix d’une farm house aux personnes ayant des enfants scolarisés à l’école française.
Pour les autres, on trouve toute sorte de petits commerces à proximité des farm houses et il est impératif de se doter d’un générateur. A savoir : les farm houses étant isolées, il est conseillé également de prévoir d’un système de gardiennage.

Et combien ?

Ces chiffres, recueillis a l'occasion d'une AG de Delhi accueli en octobre 2007, ne pretendent pas avoir une valeur statistique compte tenu du faible effectif par categorie, et du fait que les membres ne repondaient au questionnaire que si ils le souhaitaient. Par ailleurs, les personnes qui y ont repondu etaient pour la plupart non indiens et ce tableau ne reflete en aucun cas le marche indien. En revanche, ils ont le merite d'etre reels, de refleter les exigences ou attentes de certains membres de notre communaute, et de donner des fourchettes de prix concernant un marche repute en pleine expansion et dans lequel on a parfois du mal a se reperer.

Le contrat de location

Il est capital d’avoir un contrat de location béton !
Tout doit y être indiqué : les travaux à faire, les clauses de libération du logement en cas de départ précipité ou de construction attenante, les travaux à la charge du propriétaire et ceux à la charge du locataire…(En cas d’hésitations, et au moins pour les diplomates, l’ambassade dispose d’un contrat type)
Il paraît également souhaitable d’adjoindre au bail un état de lieux contradictoire, co-signé par le propriétaire, voire même d’essayer d’obtenir ce document du précédent locataire, car certains propriétaire répugnent à restituer la caution enfin de bail, prétextant des dégradations qui n’avaient pas été formellement constatées au moment de la prise de possession du logement.
En tout état de cause, et pour éviter toute contestation ultérieure, on a intérêt à faire vérifier le contrat par un avocat et à le faire enregistrer, avec les annexes, à un registraires office (Asaf Ali Road ou INA par exemple). Le document sera établi sur papier timbré, en 3 exemplaires (un pour chaque partie et un pour l’office). Il faudra venir avec 2 témoins et 4 photos d’identité. Les brokers font souvent office de témoin. Le coût s’élève à 1% du loyer annuel à répartir entre le propriétaire et le locataire.

Voici enfin quelques point usuels à prendre en compte dans la rédaction de votre bail :
Durée : La durée commune des baux en Inde est de trois ans et la plupart des propriétaires refusent de descendre en dessous de 2 ans.
Renouvellement : Il est courant d’inclure une option de renouvellement pour une période d’un an supplémentaire ; Le propriétaire demande alors 3 mois de préavis et le plus souvent une augmentation du loyer de l’ordre de 10 %. Attention aussi à bien fixer les clauses de renouvellement. Si cette clause n’est pas précisée, le propriétaire sera en droit de vous mettre à la porte au terme du bail ou de vous demander des hausses démesurées !
Départs et départs anticipés : Il est courant que les propriétaires demandent une année de garantie puis autorise les départs après un préavis logique de 3 mois. Nous vous conseillons de négocier un préavis anticipé en cas de force majeur à savoir : rapatriement de la part de votre société, fermeture de votre entreprise, crise majeur en Inde, chômage…
Montant de garantie : Certains propriétaires demandent des dépôts de garantie allant de 3 mois à 1 an de loyer. Inscrivez alors au contrat que si les conditions ont bien été respectées, ce montant doit vous être retourné, sans intérêts, et dans un délai que vous aurez fixé.
Paiement du loyer : le loyer est normalement payable mensuellement. Cependant, il est courant que les propriétaires demandent des paiements trimestriels voir annuels.
Contrats : Il est également courant que votre contrat de location soit divisé en plusieurs contrats ( souvent 2 ou 3) : un contrat de location, un contrat de maintenance…ceci a des repercussions fiscales positives pour votre proprietaire et negatives pour vous si vous etes impose en Inde.
Factures mensuelles : Certains propriétaires (ceux dont vous partagez la maison) préfèrent parfois payer toutes les factures (eau, électricité..) et vous augmenter le loyer mensuel d’un montant moyen déterminé à l’avance. Pourquoi pas ? Assurez-vous cependant que les factures soient bien payées !
Services et charges de maintenance : Vous êtes normalement responsables de la maintenance de l’habitation en état d’usage. Vous êtes donc responsables des travaux qui incombe à la conservation de cet état. Le contrat doit cependant spécifier clairement ce qui est à votre charge et ce qui est à la charge du propriétaire. Pourquoi ne pas fixer un montant en dessous duquel vous prenez en charge les travaux et au-dessus duquel ils sont à la charge du propriétaire? …
Taxe de propriété : ces taxes, qui concernent tous les logements de Delhi, sont à la charge du propriétaire. Cependant, il arrive que certains propriétaires fassent supporter l’éventuelle augmentation de la taxe aux locataires si elle a lieu pendant la durée du contrat. A notre avis, c’est inacceptable… mais à vous de voir !

S'INSTALLER A LA MAISON

•  ELECTRICITE  

Courant électrique

Le courant électrique est ici de type alternatif triphasé, 220 volts et 50 hertz. Les prises semblent souvent compatibles avec les prises françaises mais le type d’électricité fournie est, paraît-il, différent de ce qu’ont l’habitude d’accepter nos machines nombreuses variations, coupures, surtensions…même si la situation a tendance à s’améliorer.
De toutes façons, il faut que vous équipiez votre électroménager d’un régulateur de tension appelé stabiliser. Pour vos ordinateurs, TV et chaînes hi fi  (susceptibles de rester allumés longtemps), prévoir un UPS qui sert à la fois de régulateur de tension et de batterie pour palier aux micro-coupures.
En ce qui concerne vos climatisation, qu’elles soient louées ou achetées, elles seront livrées avec leurs propres régulateurs.
Attention tout de même lors de la recherche de votre logement, vérifiez auprès des voisins ou autres étrangers que le quartier ne souffre pas trop de coupures. Si c’est le cas négociez avec votre propriétaire la mise à disponibilité d’un générateur ou d’un  inverter (sorte de petit générateur de moindre puissance qui permet d’assurer une présence électrique minimale).
Attention aux générateurs, ils peuvent être très bruyants (même ceux vendus pour être silencieux) et très encombrants.

Pour en finir avec l’électricité, sachez que les factures sont mensuelles et qu’elles peuvent être très élevées l’été quand les climatiseurs sont en marche. Sachez également que plus vous consommez d’électricité, plus l’unité est chère ! Bref, le budget électrique à prévoir est au moins aussi équivalent à ce que vous connaissiez en Europe.

Compagnie d’électricité générale :

Rajdhani
BSES Bhawan, Nehru place;
9604333333, 39999707

•  LES CLIMATISEURS

Les climatiseurs sont indispensables l’été, tout au moins dans les chambres et la salle commune. Elles  sont rarement fournies avec le logement. Essayez de les négociez avec le propriétaire.

Les Climatiseurs existent en plusieurs versions :
De différentes puissances : 1,5 ou 2 tonnes (voire plus) à adapter en fonction de la taille des pièces (1, 5 tonnes suffisent pour une pièce de 15/20 m², au-dessus il faut du 2 tonnes et en cas de séjour de 40 m² ; il faut 2 clim de 2 tonnes (c’est logique !)
De différentes formes : les split (dont le système est mural, mais dont le moteur est à l’extérieur de la maison) ou les window (la climatisation est alors d’un seul tenant et placée au niveau d’une fenêtre ou d’un trou spécialement aménagé dans votre mur). Les premières sont souvent plus chères mais aussi plus silencieuses, et le silence est d’or…alors !
De différentes catégories, des plus basiques (souvent bruyantes et peu efficaces) au plus luxueuses (petites, silencieuses et faisant aussi chauffage l’hiver)
De différentes marques, indo-indiennes, indo-étrangères ou complètement étrangères. De toutes façons, comme le marché est énorme, on trouve de tout !

Il est indispensable de faire réviser les clims tous les 6 mois, afin de contrôler, entre autres, le niveau de Fréon.

•  LES GENERATEURS ET INVERTERS

Selon le quartier ou vous logez, il peut être utile de vous équiper d’un générateur . Cela est même indispensable si vous habitez une farm house.
Choisissez un modèle diesel.
Une puissance de 45 KVA étant nécessaire pour faire fonctionner 6 clim + quelques appareils d’électroménager en même temps.
Sachez tout de même que les coupures sont de plus en plus rares à Delhi (hors farm houses, toujours) sauf dans les quartiers de Friends colony, Nizzamudin, Panchsheel Park et parfois Sunder Nagar.
En tous cas, les quartiers abritant des ambassades sont moins sujets aux coupures que les autres.  Dans ces cas là, un inverter peut suffire. Les inverters permettant de bénéficier d’un point de lumière, d’un fan  par pièce au moment d’une coupure d’électricité. Cela consiste en gros en un jeu de grosses batteries de camions qui sont reliées à votre installation électrique

•  Les Stabilizers et UPS

Sorte de grosses boites qui protègent l’électroménager des variations de tension. Nous recommandons même de protéger les ordinateurs, les TV et chaînes Hi-fi par un UPS, qui sert aussi de batterie afin d’éviter les coupures intempestives qui abîment le matériel informatique et vous font perdre toutes vos données si vous n’avez pas eu le temps de faire une sauvegarde !

Nous vous conseillons de ne pas laisser vos appareils en veille et de penser à éteindre les prises après chaque usage (elles sont souvent équipées d’un commutateur)

vous recherchez des adresses pour vous equiper :allez a la rubrique equipement maison de nos adresses

•  GAZ

La plupart des quartiers ne sont pas encore raccordés au gaz de ville. Vous trouverez des fournisseurs de bonbonnes de gaz dans votre quartier. Suite à votre enregistrement (vous devez fournir plusieurs papiers comme un certificat de domicile…), ils vous livreront sur simple appel lorsque vous leurs communiquerez votre numéro d’inscription.La livraison se fait generalement dans les 24-48h. Il peut arriver selon les périodes qu’il n’y ait pas de possiblilité d’enregistrement immédiat. Vous pouvez tenter une autre agence et en cas de nouvelle réponse négative être amené à vous rendre à la maison mère du fournisseur.

vous recherchez des adresses de fournisseurs de gaz:allez a la rubrique equipement maison de nos adresses

•  EAU

L’eau du robinet n’est pas potable à Delhi. Il est donc recommandé de prendre des précautions pour sa purification.
La première des choses à installer est une machine de type Aquaguard, filtre à adapter à l’eau courante, notamment pour laver les fruits et légumes, cuisiner…

Vous en trouverez partout et notamment chez :

Eureka Forbes Limited – Tel. 26 25 12 28. contrat de maintenance possibles, mais on peut aussi payer la maintenance au coup par coup (changement des filtres tous les 6 mois). Les techniques évoluent et informez vous bien lorque vous vous équiperez de ce qui est disponible sur le marché.
La consommation directe de cette eau ne peut être envisagée qu’à condition d’une maintenance régulière.

Pour votre consommation personnelle, vous pourrez aussi acheter de l’eau minérale (Catch ,Himalayan) disponibles en bouteilles d’un litre ou de l’eau de source telle que Hello, Kinley, Kingfisher, Bisleri… disponibles en bonbonnes de 20l chez l’épicier du coin ou livrable (rajouter n0).
A savoir, certaines sont meilleures que d’autres comme la Kinley pour les bonbonnes ou l’Himalayan ou la catch pour les eaux minérales (les seules que l’on conseille aux bébés)

En ce qui concerne l’eau de ville, elle peut être rare l’été.
En effet, durant les mois de fortes chaleurs, la municipalité n’est pas capable de survenir aux besoins de certains quartiers. Pour éviter ces coupures d’eau, la plupart des logements sont équipés de tanks à eau. Vous pompez donc l’eau pendant qu’elle est distribuée et la stockez dans vos tankers. Attention à prévoir des réserves suffisantes.
Ces tanks doivent être nettoyés au moins tous les 6 mois et vérifiés plus régulièrement par votre personnel.
En cas de manque, vous pouvez également vous faire livrer de l’eau à domicile, par camion.
A savoir, dans certains quartiers, la distribution de l’eau est très restreinte tout au long de l’année (2 créneaux de 2 heures pas jours) et la pression très faible
Pour avoir de l’eau chaude, vous devrez équiper chaque salle d’eau d’un chauffe-eau. Préférez ceux ayant un thermostat, ils consomment moins d’électricité que les autres. A moins que vous ne choisissiez d’allumer votre chauffe-eau que 10 mn avant d’en avoir besoin et de l’éteindre après chaque usage (c’est encore le plus économique et le plus sur mais ce n’est pas très pratique)

POSTES ET TELEPHONE

•  La poste

Le courrier marche de façon satisfaisante en Inde. Par la poste nationale, dont vous trouverez des bureaux dans tous les quartiers, vous pouvez envoyer des plis réguliers (15 INR. la lettre de moins de 20g pour la France – Délai d'environ 8/10 jours ), plis recommandés et plis rapides (type Chronopost pour environ 600 INR, selon le poids)…mais évitez les envois de chèques par exemple.

A savoir : Il existe un tarif preferentiel et tres bon marche pour les envois de livres. Dans ce cas, l'emballage est particulier car la trance des livres doit etre visible. Renseignez vous aupres de votre bureau de poste.

Des systèmes privés du type DHL sont aussi disponibles en Inde.   

•  Les services téléphoniques

Le téléphone fonctionne plutôt bien à Delhi et vous avez le choix entre 2 compagnies pour vos abonnements fixes : MTNL, la compagnie publique et Airtel, la compagnie privée que nous vous recommandons. En fait, si vous faites une demande de ligne fixe à la compagnie nationale de téléphone MTNL, elle exigera des garanties et dépôt de cautions, parfois même une lettre de recommandation de votre ambassade, surtout pour une connexion internationale, qui peut vous être refusée. Airtel est beaucoup plus souple et son SAV, très efficace (ils viennent en 4 heures).

En ce qui concerne les équipements publics, ils sont nombreux. On reconnaît les cabines téléphoniques à leurs panneaux jaunes ISD / STD/ PCO. PCO signifie, appel local, STD signifie appel vers un autre état indien et enfin ISD signifie appel international.

Le téléphone n'est pas cher, comparé aux coûts européens : une minute vers l'Europe coûte environ 30 INR. Et c'est 2 fois moins cher de 23h à 6h du matin ou les dimanches et jours fériés.

•  Airtel ; 224 Okhla Industrial Estate, phase III; 51610198; careDelhi@airtelephone.com ; compagnie privée de téléphone et commercialisant Internet.

•  Téléphoner :

Pour appeler I'Inde depuis la France, composer le 00 91 suivi de l'indicatif de la ville (11 pour Delhi, 22 pour Bombay, 33 pour Calcutta, 44 pour Madras, etc.,.) et du numéro de téléphone à six ou sept chiffres du correspondant.
En Inde, ne composez que le numéro du correspondant à l'intérieur d'une même zone ; faire précéder ce numéro de 0+ l'indicatif pour téléphoner d'une zone à l'autre ("STD/ISD Calls").

•  Exemple : l'indicatif de Delhi est le 11
Pour appeler le 23 34 56 78, de Delhi faire le numéro tel que, d'un autre état ou d'un portable, précéder ce numéro du 011 et pour composer ce numéro depuis l'étranger, faire 00 91 11 avant le numéro. Cas particulier de l'Haryana (Gurgaon) le préfixe est le 124 mais depuis Delhi, il convient de faire précéder ce préfixe du 95 au lieu du 0.

Pour appeler la France, composer le 00 33 puis le numéro à dix chiffres du correspondant (sans le 0).Exemple pour la région parisienne : 00 33 1 xx xx xx xx.

Ceux qui ont une connection haut debit peuvent aussi appeler gratuitement ou a tres bas prix par skype. Le programme se telecharge gratuitement puis , une fois votre ordinateur connecte vous pouvez soit appeler gratuitement d'autres personnes egalement connectees sur leur ordinateur, soit appeler a tres bas prix apres avoir telepaye des unites sur des telephones fixes ou portables.

telecharger skype

•  Les téléphones portables

De nombreuses formules peu onéreuses sont possibles : abonnement, cartes rechargeables…et plusieurs compagnies sont présente sur ce marché : Vodafone, Airtel, RIM…
Pour appeler un portable d’un autre état que Delhi, ou si vous appelez depuis un autre état, précédez le numéro de portable de votre correspondant du 0

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